Az új polgári törvénykönyv nem vár el tőlünk mást, mint hogy egy ilyen nagy döntés esetén jól megfontolva vállaljuk a feltételeket. Sajnos a szavatosság fogalma sokak számára nem tiszta, pedig ismernünk kell a jogainkat és a kötelességeinket is, még akkor is, ha a megváltozott jogszabályok egyébként a vevőnek kedveznek.

1. Műszaki szakember nélkül ne vegyünk lakást, akár újról, akár használtról van szó, hiszen ő megfelelő szakértelemmel fogja azt ellenőrizni. A bejárás során talált hibákról készüljön mindenképpen jegyzőkönyv is, hiszen ez lehet az alapja az esetleges szerződésmódosításnak.

2. Az ügyvédi költségre mindenképpen muszáj áldoznunk, hiszen érvényesíteni kell a földhivatali bejegyzést, vagyis a tulajdonosváltást. Ha mi nem bízunk meg saját képviselőt, tanácsért mindenképpen menjünk szakemberhez, aki majd átnézi a szerződés tervezetet és a mi érdekeinket helyezi előtérbe. Az eladónak is el kell fogadnia, hogy gondolkodási időt kérünk.

3. Ha egy feltétel nekünk fontos, azt mindenképpen írjuk bele a szerződésbe. A leggyakoribb, hogy a lakásunkkal együtt egyéb tulajdonjogot is vásárolunk: ilyen például a garázson kívül a wellness-részleg, a babakocsi-tároló, de a játszótér használati joga is – ahogyan a beígért, a vételárat befolyásoló tényező, a panoráma is. A szerződésben ezeket fel kell tüntetni, ahogyan azt is, milyen szankcióval jár, ha mindez nem teljesül. Az ügyvéd segíteni fog abban, hogy az egyes hibák milyen reális következményekkel járhatnak.

4. A feltételek megszabásánál jó tudni: az új Ptk. látszatkifogásokat nem fogad el. Ám az is igaz, hogy a jogvesztő határidőket megszüntette, és hosszabb elévülési időket szabott meg. A korábbi 3 helyett most 5 évig érvényesíthetjük hiba esetén az igényeinket, vagyis eddig igényelhetünk javítást, kicserélést, árleszállítást vagy elállást. Ez az időtartam még hosszabbodhat azzal az idővel, amikor már jeleztük a hibát az eladó felé, de az még nem oldódott meg, és emiatt nem tudjuk rendeltetésszerűen használni az ingatlanunkat.

5. Sohase vegyünk úgy ingatlant, hogy nem érdeklődünk utána. Ha a környék boltosa meséli, hogy gyakran járnak errefelé a „vizesek”, sejthető, hogy a csövekkel van probléma. De pont ilyen sokat jelent, ha a leendő szomszédokkal barátkozunk – együtt hatékonyabban célt érünk az építtetőnél.